:::: MENU ::::

Купить квартиру в Москве. Реально?

Поделюсь своими рассуждениями.

Итак, сегодня рассказали о неплохом варианте взять хату в новостройке на границе Москвы и Люберец.

Стоит она 2.900.000 рублей (~$100.000), площадь 41.7 м. Сдача в 1 квартал 2013 года. Оплата 100% сразу, к новому году будет ипотека, но цена будет другая.

Из плюсов – в 2013 году там откроют метро “Жулебино”. То есть ценник квартиры вырастет процентов на 30 за один день.

Сейчас там котлован, но контора серьезная, много домов уже сдали.

То есть, если прикупить сейчас, то через года два цена вырастет примерно в два раза. Инвестиции хорошие.

Допустим, треть этой суммы я найду, продав машину. Где взять еще два ляма?

Взять кредит по ставке рефинансирования (8.25%) на два года (8.25%*2) – это выходит примерно по 100.000 рублей в месяц.

Либо на один год – это выходит примерно по 170.000 рублей в месяц.

Получается, что купить квартиру в Москве очень даже реально.

Сейчас мои доходы и расходы примерно соотносятся. Так что на зп рассчитывать не стоит. Честно сказать, в Москве я еще не акклиматизировался, всего 2 недели тут живу.

Всем пис.


43 Комментариев

  • Reply Roman |

    Хз, как по мне, в нашей стране такой вариант слишком рискован. Начиная с того, что заработки могут отрубить, повысить процент на кредит, да и контор, которые “серьезные”, а потом внезапно сливаются на этапе постройки, дофига было :(
    В общем я бы не связывался, слишком далеко по срокам. Да и вообще в 2012 выборы и конец Света ;)

    • Reply Сеоштейн |

      ФАКТ: Мне на день рождения в центре города на крыльце бизнес-центра голову пробили в этом году. И ничего, по улице ходить не боюсь.

      Волков бояться – в лес не ходить.

  • Reply Ker |

    Могу продать место в котловане всего за 500 тысяч около Сходненской. Это дешевле, чем тот который вы хотите купить.
    Документы в порядке.
    С Уважением, бабушка Фрося.

  • Reply webmozg |

    да нах :-)
    приезжай к нам за эти лавандосу 3-х комнатная квартира
    хороший инет
    зеленый и спокойный город
    все границы рядом

    у меня все друзья уже с Москвы съебали

      • Reply Solo |

        мозги зашевелятся?))
        брать кредит без обеспечения это путь в стаю лохов, которые каждый день должны больше на пару десятков тысяч. удачи)
        делать ставку на получится/не получится не лучший вариант.
        если б мозги могли шевелиться, сумма в 100к не была бы такой проблемой, имхо

  • Reply Максим |

    1 если маштну продать – на чём ездить?
    2 если купить там квартиру то думаю ( на собственном опыте проверено) ещё плюс минус миллион надо вложить на обустройство. Сначала можно огрнаничиться простым ремонтом ну а лет через 5-7 начать чесать репу на нормальный.
    3 Люберцы хорошее место дисклокации – удобно

    • Reply Сеоштейн |

      1 я тачку до сих пор из Екатеринбурга и не перегнал – на метро быстрее ездить.
      2 конечно, ремонт необходим. Но главное – купить квадрат.
      3 ок :)

  • Reply alex |

    хм, не нашел цен на сайте застройщика, очень заманчиво, тоже думаю где купить квартиру

    но откуда уверенность что построят метро? окончание строительства переносили уже 2 или 3 раза

  • Reply raisonne |

    все ниже сказаное имхо, ни кого не хочу обидеть, пис

    за 3млн р, гыы, спасибо поржал, это квартира в жопе, ехать не переехать до центра города

    перебрался на времянку в Торонто, по приезду тоже думали арендуем что-нибудь простенькое на краю города, но когда увидели этот самый край, просто ох****, чесслово. После осмотра сразу решили жить в даунтауне(читай центр города), 2к зелени за хорошие апартаменты со всеми прибамбасами современного города(халявный бассейн, фитнес и пр). Так вот, сам по себе этот сьют стоит порядка 250-300к. За пару-тройку лет можно заработать если хорошо поднапрячься. Но это извините меня самый самый центр города, огромное количество бизнес-центров, магов, кафешек, рестов и прочего. Вывод, лучше изначально инвестировать в хорошее, чем гнаться за тем, что “может быть когда-нибудь стрельнет”.

    • Reply Сеоштейн |

      Смысл в том, что я планирую центр бронирования создать в Москве. Туда приходить особо никто не будет, поэтому можно брать на окраине (больше даже из-за стоимости аренды в центре).

      Поэтому офис смогу взять относительно места проживания.

  • Reply stephano |

    Люберцы – один из самых говенных районов, нахрена такое счастье?

  • Reply Красотка |

    Правильно говорите, если откроют метро, то цена сильно поднимется и продав даже можно будет заработать. Только не забудьте, что застройщики почти всегда затягивают со сдачей жилья до нескольких лет от года

  • Reply Рус |

    Сроки не правильно посмотрел!
    Завершение строительства IV квартал 2013 года

  • Reply MasterX |

    Какой-то это совсем не вариант. Конечно, дешево по московским меркам, но в ебенях и метраж крошечный. Если сможешь за год выплатить и, главное, получить ипотеку под 8% – дерзай. Но такую ипотеку можно получить только с 50% взносом. А так – 12-15%.

    • Reply Сеоштейн |

      Это же зависит от положения дел – можно в принципе и 2 однушки потом докупить, или двушку. Сделать культурную перепланировку и т.д.

      По поводу ипотеки – я собираюсь в фирме кредит брать.

  • Reply MaulNet |

    А ремонт и всякое по мелочам? Это еще тысяч 20 долларов, наверно.

  • Reply  Дмитрий |

    Через 2 года стремно, причем еще кредит? Жулебино – нормально
    Советую смотреть новостройки в Щербинке здесь они уже на заключительном этапе а также есть и готовые.
    Цена: 3 – 4 ляма Метро тоже будет

  • Reply Kees |

    Ололо изредка отлавливаю спам в ящике от сеоштейна с его постами, и почитываю года может с 2009г
    Столько времени прошло, а ни капли не изменился, такие же дешевые понты и членометрия :D

        • Reply Solo |

          баба, кусающая палец, приватный сео-софт так и висит))) о боже, я вот помню твою фразочку в аське “скоро стану крутым”, я уже года два жду!! давай уже скорей, сколько можно то.

  • Reply DimaX |

    “да нах :-)
    приезжай к нам за эти лавандосу 3-х комнатная квартира
    хороший инет
    зеленый и спокойный город
    все границы рядом”

    У вас это где? :)

    • Reply Solo |

      какой нах псков))))
      на самуи лететь надо, там лучше пскова

So, what do you think ?


  • 1 × = 4